Право недвижимости в Турции

Недвижимость часто является самым ценным активом физических лиц и компаний. Покупка, аренда или защита права на недвижимость в Турции поэтому требуют правовой проверки до сделки и внимательного ведения возможного последующего спора.

Покупка недвижимости и процедуры в земельном реестре

По турецкому праву право собственности на недвижимость переходит только через официальный договор, заключаемый в управлении земельного реестра, и регистрацию в реестре (тапу). Предварительные договоры купли-продажи должны быть удостоверены нотариусом. До покупки следует проверить запись о собственнике, ипотеки, аресты и отметки, градостроительный статус и разрешения на строительство.

Иски об отмене и перерегистрации права собственности

Если передача была мнимой, совершена недееспособным лицом, путём злоупотребления доверенностью или зарегистрирована без действительного правового основания, может быть предъявлен иск об отмене записи и регистрации на имя истца. В таких делах важно заблаговременно собрать доказательства.

Аренда

Аренда жилых и крытых коммерческих помещений специально урегулирована Обязательственным кодексом Турции № 6098. Наиболее распространённые вопросы — определение арендной платы, выселение, взыскание задолженности и споры о депозите. По многим арендным спорам обращение к медиатору обязательно до подачи иска.

Кондоминиум и общая собственность

Закон о кондоминиуме № 634 регулирует использование общих помещений, взносы на содержание и споры, вытекающие из плана управления. Если имущество принадлежит нескольким лицам, не способным договориться, может быть предъявлен иск о разделе.

Приобретение недвижимости иностранными гражданами

Приобретение недвижимости иностранными физическими лицами регулируется Законом о земельном реестре № 2644 и подчинено принципу взаимности и установленным законом ограничениям. Дополнительные условия применяются, если покупка совершается ради гражданства за инвестиции, как объяснено на странице «Право иностранных инвесторов и переезд».

Экспроприация и градостроительные споры

Иски об определении компенсации за экспроприацию, требования в связи с фактическим изъятием без экспроприации и оспаривание градостроительных планов — основные способы защиты прав собственников перед администрацией.