Gayrimenkul Hukuku

Taşınmazlar çoğu zaman kişilerin ve şirketlerin en değerli varlıklarıdır. Bu nedenle bir taşınmazın satın alınması, kiraya verilmesi veya üzerindeki bir hakkın korunması, işlemden önce yapılan hukuki inceleme ile işlemden sonra doğabilecek uyuşmazlıkların yönetimini birlikte gerektirir.

Taşınmaz alım satımı ve tapu işlemleri

Türk hukukunda taşınmaz mülkiyetinin devri, tapu sicilinde resmî senetle yapılan işlem ve tescil ile gerçekleşir. Satış vaadi sözleşmeleri ise noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Alım öncesinde taşınmazın tapu kaydı, üzerindeki ipotek, haciz ve şerhler, imar durumu ve yapı ruhsatı incelenmelidir.

Tapu iptali ve tescil davaları

Muvazaa, ehliyetsizlik, vekâlet görevinin kötüye kullanılması veya yolsuz tescil gibi durumlarda tapu kaydının düzeltilmesi için tapu iptali ve tescil davası açılabilir. Bu davalarda delillerin erken aşamada toplanması önem taşır.

Kira ilişkileri

Konut ve çatılı işyeri kiraları 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nda özel olarak düzenlenmiştir. Kira bedelinin tespiti, kiracının tahliyesi, kira alacağının tahsili ve depozito uyuşmazlıkları en sık karşılaşılan konulardır. Kira ilişkisinden kaynaklanan pek çok uyuşmazlıkta dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunludur.

Kat mülkiyeti ve ortaklık uyuşmazlıkları

634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu; ortak alanların kullanımı, aidat ve gider paylaşımı ile yönetim planından doğan uyuşmazlıkları düzenler. Birden fazla kişiye ait taşınmazlarda ise anlaşma sağlanamazsa ortaklığın giderilmesi davası gündeme gelir.

Yabancıların taşınmaz edinimi

Yabancı gerçek kişilerin Türkiye'de taşınmaz edinimi 2644 sayılı Tapu Kanunu'nda düzenlenmiştir ve karşılıklılık ile kanunda öngörülen sınırlamalara tabidir. Edinim yatırım yoluyla vatandaşlık amacı taşıyorsa ek şartlar uygulanır. Bu konu Yabancı Yatırımcı ve Göçmen Hukuku sayfamızda ayrıca açıklanmıştır.

Kamulaştırma ve imar uyuşmazlıkları

Kamulaştırma bedelinin tespiti, kamulaştırmasız el atma ve imar planlarına karşı açılacak davalar, taşınmaz maliklerinin idare karşısındaki haklarını korumaya yönelik başlıca yollardır.

Görüşmeye hazırlık

Tapu kaydı veya tapu senedi, varsa satış, satış vaadi veya kira sözleşmesi, ödeme belgeleri, imar durumu yazısı, ihtarnameler ve taraflar arasındaki yazışmalar hazırlanmalıdır. Kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk başvurusu ve son tutanak da dava aşaması için önem taşır. Belgelerin eksiksiz olması, uyuşmazlığın hangi yolla çözülebileceğinin hızlı belirlenmesini sağlar.